Neue Regeln für Kurzzeitvermietungen in Québec ab 2026: Warum die langfristige Vermietung von Zimmern die bessere Wahl ist

Angesichts der kontinuierlichen und beispiellosen Verschärfung der Regeln für die Vermietung nach Art von Airbnb stehen viele Vermieter in Québec heute an einem Scheideweg. Seit einigen Jahren ziehen die Provinzregierung und die Kommunen die Daumenschrauben für touristische Unterkünfte an, um den Wohnungsbestand zu schützen. Mit Beginn des Jahres 2026 bringt die strikte Anwendung des Tourismusunterkunftsgesetzes Québec 2026 („loi hébergement touristique Québec 2026“) für private Gastgeber völlig neue Bedingungen mit sich.

Bei Roomlala stellen wir täglich die Sorge der Gastgeber angesichts dieses Berges an bürokratischen Auflagen fest. Zwischen der obligatorischen Registrierung, der Steuererhebung und der Drohung mit massiven Bußgeldern hat die nächtliche Vermietung ihren Reiz verloren. Der Stress, der mit der Verwaltung kurzzeitiger Gäste verbunden ist, kommt zu einem rechtlichen Rahmen hinzu, der für diejenigen, die sich nicht strikt daran halten, besonders strafend geworden ist.

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Dabei gibt es eine einfache, legale und rentable Lösung: die langfristige Vermietung eines Zimmers in Québec. Indem Sie einen Studenten oder Arbeitnehmer für mehrere Monate aufnehmen, verlassen Sie den einschränkenden Rahmen des Tourismus und begeben sich in den viel flexibleren Bereich der klassischen Wohnraumvermietung. Dieser Artikel entschlüsselt für Sie die geltende Gesetzgebung und zeigt Ihnen, warum die monatliche oder jährliche Zimmervermietung nun die sicherste Alternative ist, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen.

Verständnis des Tourismusunterkunftsgesetzes Québec 2026

Um fundierte Entscheidungen bezüglich Ihrer Unterkunft zu treffen, ist es entscheidend, den aktuellen rechtlichen Rahmen zu verstehen. Die Verordnung zur Kurzzeitvermietung in Québec wurde durch die Verabschiedung des Gesetzes 25 wesentlich geändert, das darauf abzielt, die Auswüchse improvisierter touristischer Unterkünfte streng zu regulieren.

Was ändert sich bei der Kurzzeitvermietung?

In Québec ist das Gesetz sehr klar: Jede Vermietung mit einer Dauer von 31 aufeinanderfolgenden Tagen oder weniger gilt als touristische Unterkunft. Egal, ob Sie Ihren Hauptwohnsitz während Ihres Urlaubs oder ein ungenutztes Zimmer für ein Wochenende vermieten, Sie fallen unter diese Regelung. Die wichtigste Maßnahme des Tourismusunterkunftsgesetzes Québec 2026 ist die absolute Verpflichtung, eine Registrierungsbescheinigung bei der Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ) einzuholen.

Diese Registrierungsnummer ist keine bloße Formalität. Sie muss zwingend auf allen Ihren Online-Anzeigen sichtbar angebracht sein, unabhängig von der verwendeten Plattform. Darüber hinaus sind touristische Gastgeber verpflichtet, für jede verkaufte Übernachtung die Unterkunftssteuer von 3,5 % zu erheben und abzuführen. Diese Schritte machen aus der einfachen Vermietung eines Gästezimmers eine echte gewerbliche Tätigkeit mit der damit verbundenen Buchhaltung und Bürokratie.

Nehmen wir ein konkretes Beispiel: Marc, ein Eigentümer in Trois-Rivières, vermietete gelegentlich sein Gästezimmer an den Wochenenden. Um dies 2026 fortzusetzen, muss er jährliche Registrierungsgebühren zahlen, ein Gästeregister führen, seine Steuern vierteljährlich erklären und sicherstellen, dass seine Wohngebäudeversicherung die touristische Vermietung ausdrücklich abdeckt. Eine beträchtliche mentale Belastung für ein paar hundert Dollar pro Monat.

Abschreckende finanzielle Sanktionen und strenge kommunale Zoneneinteilung

Die Regierung von Québec macht bei Verstößen keine Witze mehr. Die Sanktionen bei Nichteinhaltung des Tourismusunterkunftsgesetzes sind extrem streng geworden. Ein Gastgeber, der ohne CITQ-Nummer oder mit einer ungültigen Nummer vermietet, muss mit Bußgeldern von bis zu 50.000 $ rechnen. Online-Buchungsplattformen riskieren ihrerseits bis zu 100.000 $ pro illegaler Anzeige, die auf ihrer Website gehostet wird.

Die provinzielle Registrierung ist jedoch nur die Spitze des Eisbergs. Auch die Gemeinden haben ein Mitspracherecht und nutzen massiv ihre Zonenvorschriften, um die touristische Vermietung einzuschränken oder schlichtweg zu verbieten. In Montréal und Québec beispielsweise sind ganze Stadtviertel mittlerweile für die Kurzzeitvermietung gesperrt. Selbst bei größtem Willen, Ihre CITQ-Nummer zu erhalten, könnte Ihr Bezirk Ihnen das Recht zur nächtlichen Vermietung verweigern, wenn Ihr Sektor ausschließlich als Wohngebiet ausgewiesen ist.

Diese strengen Regeln schaffen ein Umfeld der Unsicherheit für Gastgeber. Ein unzufriedener Nachbar kann leicht eine illegale Anzeige melden, was eine behördliche Untersuchung auslöst. Angesichts dieser massiven finanziellen und rechtlichen Risiken suchen immer mehr Eigentümer nach einem ehrenvollen und sicheren Ausweg, um ihre verfügbare Fläche weiterhin rentabel zu nutzen.

Die praktischen und menschlichen Grenzen der touristischen Vermietung

Über die rein rechtlichen und finanziellen Aspekte hinaus erzwingt die Kurzzeitvermietung einen Lebensrhythmus, der oft mit einem ausgefüllten Alltag unvereinbar ist. Die Verwaltung einer touristischen Unterkunft gleicht der Leitung eines Mini-Hotels. Sie müssen auf Buchungsanfragen zu jeder Tageszeit reagieren, die Schlüsselübergaben organisieren, unvorhergesehene Ereignisse (Flugverspätungen, verirrte Reisende) bewältigen und sicherstellen, dass die Unterkunft zwischen jedem Aufenthalt makellos ist.

Die Reinigung ist übrigens einer der größten Reibungspunkte. Bettwäsche waschen, das Bad putzen, alle zwei Tage saugen... Diese Aufgaben werden schnell erschöpfend, wenn Sie sie selbst erledigen, und sehr teuer, wenn Sie ein Reinigungsunternehmen beauftragen, was Ihre Gewinnspannen erheblich schmälert.

Schließlich verhindert die nächtliche Vermietung auf menschlicher Ebene das Knüpfen echter Kontakte. Die Reisenden sind auf der Durchreise, oft in Eile, und betrachten Ihr Zuhause als reines Konsumgut. Bei Roomlala glauben wir, dass eine Unterkunft beim Gastgeber eine bereichernde Erfahrung bleiben sollte, die auf gegenseitigem Respekt und Austausch basiert, was bei Aufenthalten von 48 Stunden nur schwer zu verwirklichen ist.

Langfristige Zimmervermietung in Québec: Die Gewinn-Alternative

Glücklicherweise gibt es eine Lösung, um alle Zwänge der touristischen Unterkunft legal zu umgehen: die langfristige Vermietung. Indem Sie Ihren Raum für Zeiträume von mehr als 31 Tagen vermieten, ändern Sie das rechtliche und operative Paradigma vollständig.

Null bürokratischer Aufwand: Auf Wiedersehen CITQ

Das ist die goldene Regel: Die Vermietung eines Zimmers für eine Dauer von mehr als 31 aufeinanderfolgenden Tagen gilt nach dem Gesetz von Québec nicht als touristische Unterkunft. Konkret bedeutet dies, dass Sie keine CITQ-Registrierungsnummer benötigen. Sie müssen auch keine Unterkunftssteuer von 3,5 % erheben oder abführen.

Diese Praxis fällt unter die klassische Wohnraumregelung. Sie wird vom Tribunal administratif du logement (TAL) überwacht. Die Regeln dort sind klar, bekannt und darauf ausgelegt, das Hauptwohnen zu regeln. Sie unterzeichnen einen Standard-Mietvertrag oder eine Vereinbarung über die Zimmervermietung, definieren die Regeln für das Zusammenleben, und das war's. Sie müssen nicht mehr ängstlich auf Zoneneinteilungsänderungen Ihrer Gemeinde achten oder Bußgelder von Revenu Québec wegen touristischer Nichteinhaltung befürchten.

Anwendungsfall: Julie, Bewohnerin des Plateau-Mont-Royal in Montréal, konnte ihr Zimmer wegen der Zoneneinteilung ihres Viertels nicht mehr auf Airbnb vermieten. Über Roomlala vermietet sie ihr Zimmer nun an einen französischen Studenten im Rahmen eines Universitätsaustauschs für Aufenthalte von 4 bis 8 Monaten. Sie bewegt sich zu 100 % im legalen Rahmen und musste keine komplexen bürokratischen Schritte unternehmen.

Stabile und regelmäßige Einnahmen durch Zimmervermietung

Der andere große Vorteil der langfristigen Zimmervermietung in Québec liegt in der finanziellen Vorhersehbarkeit. Bei der Kurzzeitvermietung schwanken Ihre Einnahmen je nach Jahreszeit, Wetter oder lokalen Ereignissen enorm. Bei der langfristigen Vermietung wissen Sie genau, wie viel Sie am Ende jedes Monats erhalten werden.

Der Markt ist zudem äußerst vielversprechend. Die Wohnungskrise in Québec veranlasst viele hochwertige Profile dazu, nach einer Unterkunft beim Gastgeber zu suchen. Ihre potenziellen Mieter sind vielfältig und seriös:

• Internationale oder regionale Studenten, die einen Wohnsitz für das Semester suchen.
• Zeitlich befristet beschäftigte Arbeitnehmer oder junge Berufstätige in der Probezeit.
• Personen in Lebensumbruchphasen (Trennung, beruflicher Umzug), die schnell eine bezahlbare und möblierte Unterkunft benötigen.

Diese Einnahmen aus der Zimmervermietung bilden ein nicht unerhebliches zusätzliches Einkommen, um der Inflation zu begegnen, Ihre Gemeindesteuern zu zahlen oder Ihre Hypothek schneller abzubezahlen, und das alles bei einem auf ein Minimum reduzierten Verwaltungsaufwand. Sobald der Mieter eingezogen ist, müssen Sie sich nicht mehr um den Empfang oder die tägliche Reinigung kümmern.

Wie fängt man mit der Zimmervermietung bei Roomlala richtig an?

Überzeugt von der Langzeitvermietung? Das ist eine ausgezeichnete Entscheidung. Auch wenn sie viel einfacher ist als die Kurzzeitvermietung, erfordert diese Tätigkeit die Einhaltung einiger Grundregeln, damit das Zusammenleben unter den bestmöglichen Bedingungen verläuft. Bei Roomlala begleiten wir Sie bei jedem Schritt.

Die für Ihre Situation geltenden Regeln prüfen

Bevor Sie Ihre Anzeige veröffentlichen, ist es unerlässlich, Ihren Status zu überprüfen. Wenn Sie Eigentümer eines Einfamilienhauses sind, haben Sie freie Hand. Wenn Sie jedoch Eigentümer einer Eigentumswohnung sind, müssen Sie unbedingt Ihre Teilungserklärung konsultieren. Bestimmte Klauseln können die Vermietung einzelner Zimmer einschränken oder eine Mindestmietdauer vorschreiben (oft 6 oder 12 Monate).

Wenn Sie selbst Mieter sind, erlaubt Ihnen das Zivilgesetzbuch von Québec die Untervermietung eines Teils Ihrer Wohnung, jedoch unter bestimmten Bedingungen. Es ist zwingend erforderlich, Ihren Vermieter über Ihre Absicht zur Untervermietung oder Aufnahme eines Mitbewohners zu informieren. Der Vermieter kann dies nicht ohne triftigen Grund verweigern, aber Transparenz ist der Schlüssel zu einer gesunden Beziehung. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Status des Bewohners geklärt ist: Handelt es sich um einen offiziellen Untermieter oder nur um einen Mitbewohner, der die Kosten teilt?

Praktisches Beispiel: Thomas, Mieter einer 4-einhalb-Zimmer-Wohnung in Sherbrooke, hat seinen Vermieter schriftlich gefragt, ob er sein zweites Zimmer an einen Studenten vermieten könne. Mit dessen Zustimmung konnte er seine Anzeige auf Roomlala ganz in Ruhe veröffentlichen und so die Kosten seiner monatlichen Miete teilen.

Einkünfte deklarieren und Vertrag absichern

Es gibt einen entscheidenden Punkt, den wir unserer Community oft in Erinnerung rufen: Die Einnahmen aus der Vermietung eines Zimmers, selbst wenn es sich in Ihrem Hauptwohnsitz befindet, sind steuerpflichtiges Einkommen. Sie müssen diese bei Ihrer jährlichen Steuererklärung den Steuerbehörden (Revenu Québec und Canada Revenue Agency) melden. Die gute Nachricht ist, dass Sie auch einen Teil Ihrer laufenden Ausgaben (Strom, Heizung, Internet, Hypothekenzinsen) anteilig zur vermieteten Fläche absetzen und so Ihre Steuerlast optimieren können.

Um Ihre Seelenruhe zu garantieren, ist es schließlich wichtig, die Vermietung gut zu rahmen. Auf Roomlala erleichtern wir diese Vermittlung. Unsere Plattform ermöglicht es Ihnen, mit den Kandidaten zu sprechen, bevor Sie eine Buchung akzeptieren, deren Profile zu überprüfen und Zahlungen abzusichern. Wir empfehlen Ihnen, immer ein schriftliches Dokument (einen TAL-Mietvertrag oder eine Belegungsvereinbarung) zu unterzeichnen, das die Miethöhe, die gemeinschaftlich genutzten Bereiche und die Regeln des Hauses (Reinigung, Besuche, Lärm) detailliert beschreibt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass angesichts der Komplexität des Tourismusunterkunftsgesetzes Québec 2026 die langfristige Zimmervermietung als die naheliegendste Lösung hervorsticht. Sie vereint Rechtssicherheit, finanzielle Stabilität und menschliche Bereicherung. Warten Sie nicht länger und machen Sie Ihr ungenutztes Zimmer zu einer zuverlässigen und sorgenfreien Einnahmequelle, indem Sie noch heute der Roomlala-Gastgeber-Community beitreten.